Prêt accordé par les banques ayant signé une convention avec l’État, l’éco-prêt à taux zéro ou encore nommé l’éco-PTZ  est une alternative intéressante pour financer vos travaux d’économie d’énergie, sans intérêt, ni condition de ressources. Avec l’éco-PTZ vous allez en effet pouvoir, si vous vous faites accompagner par un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE), financer l’achat et la pose des matériaux et des équipements utiles à la réalisation de travaux d’économies d’énergie dans votre logement.

Critères d’éligibilité, typologies d’habitats et de logements pouvant en bénéficier, avantages de l’éco-prêt à taux zéro, plafonds financiers selon les travaux envisagés… RIF, Groupe immobilier situé à Lyon, Bourgoin-Jallieu et à la Tour-du-Pin, engagé dans la labellisation NF Habitat vous en dit plus sur un dispositif mis en place au printemps 2024, permettant d’emprunter (sous conditions) jusqu’à 50 000 €, sans aucun taux d’intérêt.

Qui peut bénéficier de l’éco-PTZ ?

Avant de rentrer dans les détails de ce dispositif déployé depuis le 1^er avril 2024 sur le territoire et destiné aux propriétaires de logements désireux de financer des travaux énergétiques dans leurs habitats, la première question à se poser est, qui peut en bénéficier ?

Bonne nouvelle, aucune condition de ressources n’est requise pour être éligible à l’éco-prêt. Que vous soyez propriétaire bailleur, ou propriétaire occupant, vous pouvez à priori solliciter l’éco-PTZ pour le financement dans votre habitat de travaux énergétiques. Il est toutefois indispensable que votre logement ait été achevé plus de 2 ans avant la date prévue des travaux. Votre appartement ou votre maison doit également être déclaré comme résidence principale.

Vous êtes bailleur ? Vous êtes alors dans l’obligation de louer votre bien comme résidence principale, dans un délai de 6 mois après la clôture du dossier. Et si vous êtes copropriétaires, vous pouvez bien entendu financer vos travaux au cœur de votre lot privatif, ou pour des travaux dits d’intérêt collectif (volets, fenêtres), ou encore entrepris sur les parties et équipements communs de l’immeuble.

Quant aux SCI, elles peuvent recourir à l’éco-PTZ si elles sont redevables de l’impôt sur le revenu, et dont à minima un des associés est une personne physique. Attention l’immeuble, comme objet des travaux, devra en effet être occupé par une personne physique, un associé, ou encore être mis en location à un locataire tiers à la SCI.

Notons qu’il existe un éco-PTZ spécifique pour le syndicat de copropriétaires (éco-PTZ copropriété) permettant de financer des travaux liés aux parties communes ou réalisés sur les parties privatives, mais ayant un intérêt collectif. Votre syndic de copropriété devra alors souscrire l’éco-PTZ « copropriétés », un seul peut l’être par bâtiment. En parallèle de cette démarche collective, en tant que propriétaire, il vous est parfaitement possible de bénéficier par la suite d’un éco-PTZ dit individuel, en complément, pour réaliser vos travaux dans votre partie privative.

Seule contrainte, il devra être attribué dans les 5 ans à compter du projet de contrat d’éco-PTZ copropriétés.

Quels types de travaux peuvent être financés par l’éco-PTZ ?

L’éco-prêt à taux zéro pour quels travaux ?

L’Éco-PTZ vous permet le financement de divers types de travaux favorisant l’amélioration de la performance énergétique de votre habitat, parmi eux on retrouve :

• L’isolation thermique de la toiture, mais également d’au moins 50% de la surface des murs donnant sur l’extérieur, des parois vitrées (fenêtre, baie vitrée…) visant un remplacement des simples vitrages, des portes donnant sur l’extérieur.

• L’isolation des planchers bas (sous-sol, passage ouvert, vide sanitaire)

• L’installation, la régulation ou encore le remplacement du système de chauffage (ou de production d’eau chaude sanitaire) par une installation performante. La pose d’équipements de chauffage (ou d’équipements de production d’eau chaude sanitaire) qui utilisent une source d’énergie renouvelable.

L’éco-PTZ, quels montants sont accordés ?

L’éco-PTZ peut atteindre un montant maximum de 15 000 € dans le cadre de la mise en œuvre d’une seule des interventions précitées (notons que le changement lié aux fenêtres est quant à lui plafonné à 7 000 €). L’éco-prêt à taux zéro peut monter à 25 000 € dès lors que deux actions sont envisagées, à 30 000 € pour 3 actions. 50 000 € vous seront prêtés sans intérêt, dans le cadre de travaux favorisant un gain énergétique minimum de 35 %, permettant à votre logement de sortir du statut de « passoire énergétique ».

Enfin, il vous est possible de cumuler l’éco-PTZ et MaPrimeRénov’ afin de financer le reste à charge de vos travaux (qui vous ont donné droit à MaPrimeRénov’). L’éco-PTZ est également cumulable avec un Éco-PTZ complémentaire ; Avec un prêt conventionné ; Les aides de l’Anah (donnant lieu à l’éco-PTZ Anah pour un montant maximal de 50 000 €) ; Les aides des collectivités locales.

Hors métropole (en Outre-Mer), l’éco-prêt à taux zéro est accessible pour d’autres typologies de travaux, au-delà de ce que nous venons d’évoquer (source l’ANIL).

Remboursement de l’éco-PTZ, durée et contraintes ?

La durée de remboursement de votre éco-prêt peut aller jusqu’à 20 ans et ne doit pas être inférieure à 3 ans, et ce, dans le cadre de rénovations bénéficiant d’une subvention MaPrimeRénov’. Si ce n’est pas le cas, la durée maximum est alors de 15 ans.

Notons que si le montant que vous avez emprunté pour votre premier éco-PTZ ne va pas au-delà des plafonds en vigueur, vous avez la possibilité, selon votre projet, d’en solliciter un autre après 5 ans (à compter de l’émission de l’offre de crédit initial). Mais bien entendu ce nouveau prêt qui vient en complément aura pour objet le financement d’autres travaux éligibles au cœur du même habitat. Le montant global des deux éco-PTZ souscrits, ne doit pas dépasser les plafonds.

Vous souhaitez en savoir plus sur l’éco-PTZ et tous ces champs d’applications, les experts immobiliers RIF sont à votre écoute pour vous éclairer et vous accompagner dans la réalisation de vos travaux énergétiques, contactez-nous !

Investir dans l’immobilier à la rentrée, même si la période est encore fragile, reste un choix stratégique pour optimiser votre patrimoine. Mais attention, pour que l’opération se fasse la plus positive et satisfaisante possible, il est crucial de bien évaluer l’ensemble des paramètres liés à votre investissement immobilier. Dans quelle ville est-il le plus stratégique d’investir pour assurer un rendement optimal ? Comment choisir votre commune et dans quel quartier concentrer votre attention et vos recherches ? Que cela soit dans la perspective d’une future location, pour un achat destiné à votre résidence principale, ou encore pour un investissement locatif, l’emplacement de votre bien est fondamental et influe sur sa valeur actuelle mais aussi à venir.

Oui, investir dans l’immobilier en 2024 est assurément encore un levier d’opportunités. L’année en cours reste une période intéressante pour vos projets d’investissements locatifs, et ce malgré une inflation marquée et un contexte global sur la réserve. Mais la baisse des taux immobiliers est un signal positif si vous avez un projet d’acquisition de biens (depuis le printemps une inversion de la dynamique des taux s’est dessinée après 1 an et demi d’augmentation, une baisse qui continue sa courbe jusqu’à la fin de l’année). Que vous envisagiez un investissement locatif ou l’achat d’une résidence principale, l’immobilier en septembre 2024 s’avère un choix d’investissement sécuritaire et fiable pouvant générer des rendements intéressants.

Avant de vous décider et de trouver la perle rare, une réflexion préalable et attentive des villes françaises est la bienvenue. RIF, spécialiste de la gestion locative et de la transaction à Lyon, Bourgoin-Jallieu et à la Tour-du-Pin, vous propose un rapide tour de piste des villes où il fait bon investir en 2024, avec en 6^ème place, Lyon, dont certains quartiers sont classés au patrimoine de l’UNESCO.

Investissement locatif en 2024, une bonne option ?

L’immobilier reste résilient en miroir aux diverses crises économiques qui se succèdent, et conserve, telle une valeur refuge, une stabilité encore peu égalée en écho avec d’autres typologies d’investissements. Peut-être est-ce dû notamment à sa nature tangible (contrairement aux actions d’entreprises sur les marchés financiers), vous investissez dans du concret, des murs physiques, votre produit est palpable, réel. Mais, que l’on ne s’y trompe pas, une compréhension spécifique du marché de l’immobilier, des stratégies étudiées sont indispensables avant de vous lancer dans des projets visant rentabilité ou optimisation de votre patrimoine immobilier. Bien connaître le marché de l’immobilier en 2024, ses contraintes actuelles, ses perspectives, les enjeux d’aujourd’hui et à venir, qu’ils soient environnementaux, économiques, ou imposés par le gouvernement, ne s’improvise pas. Vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier est assurément la meilleure façon de verrouiller votre projet d’investissement locatif, ou d’achat de votre résidence principale.

Et si l’on commençait tout simplement par explorer les villes en France où investir dans l’immobilier s’avère un choix plus sécurisé ?

Top 10 des villes les plus prisées où investir en 2024

Vous souhaitez acquérir un bien pour un investissement locatif, ou connaître les villes en France où investir dans l’immobilier ? Pour parfaire votre réflexion, une veille précise et active des zones où il fait sens porter votre attention et potentiellement vous positionner est la bienvenue. Avec en ligne de mire la perspective de réaliser un investissement immobilier positif et rentable. RIF vous propose de découvrir 10 villes en France où il fait bon investir cette année.

Niort, une ville pleine de promesse

Certes, Niort n’affiche pas encore le dynamisme des villes voisines, comme Bordeaux, La Rochelle ou encore Poitiers. Mais elle est pleine de promesses et semble un vivier d’opportunités pour des investisseurs immobiliers qui recherchent un investissement avec un niveau de risque faible, et qui soit rentable. Sa population en hausse, son bassin d’emploi qui s’étoffe chaque année davantage, des infrastructures de transports (autoroutes, TGV, etc.) qui se renforcent, oui celle que l’on surnomme « la Venise verte » est pleine de potentialités.

Rennes, l’attractive Bretagne

Longtemps boudée, notamment en raison de son climat humide, l’effet confinement de ces dernières années, ou le dérèglement climatique ont donné à la Bretagne une nouvelle séduction, dont Rennes profite grandement. Prix attractifs, proximité géographique avec Paris, voici une ville qui a la côte en 2024 et qui attire bon nombre d’investisseurs avec un taux de rentabilité locative peut-être le plus fort de France (8,3% fin 2023). De plus, le marché locatif en plein essor assure des appartements loués en moins d’un mois.

Angers, une qualité de vie très prisée

Voici une ville attractive côté qualité de vie et localisation, dont l’investissement immobilier dans le neuf continue sa croissance. Ses 20% d’étudiants rendent son marché locatif actif, notamment en ce qui concerne les petites surfaces, où il est conseillé de se positionner. Située à seulement 1 heure de Nantes en voiture et 3 heures de Paris (1h30 par le TGV), sa situation géographique est intéressante pour bon nombre de résidents. Son rendement moyen locatif avoisine les 6%.

Montpellier, la lumineuse, en proximité de la mer

Voici une ville à la très forte attractivité qui arrive fréquemment dans le haut du palmarès des villes les plus prisées de l’Hexagone. Montpellier la séductrice, est assurément l’une des villes privilégiées par les urbains désireux de quitter la capitale afin de changer de vie (croissance démographique continue depuis 10 ans avec +4 000 habitants / an). Son climat méditerranéen, sa localisation privilégiée (proche de l’Espagne, des Pyrénées…) et son accès facile aux grandes villes de France font que les prix de l’immobilier ne cessent d’y grimper depuis dix ans. Selon les quartiers, le rendement locatif moyen à Montpellier varie entre 5% et 6%. Avec en tête de liste le centre de Montpellier (l’Écusson), et le ravissant coin de Port Marianne, où les prix et les loyers sont les plus forts.

Toulouse, la ville rose tout en attrait

Toulouse l’ambitieuse vise d’ici 2025 la troisième place des métropoles françaises. Elle affiche une population intra-muros conséquente, et s’impose comme l’une des villes les plus performantes dans la catégorie des villes de + de 100 000 habitants. Capitale française de l’aéronautique, elle a de nombreux atouts pour attirer les investisseurs (dispositif Pinel). D’ailleurs à partir de 2025, elle ne sera plus qu’à 3h30 de Paris en TGV. Selon l’emplacement de votre bien (intra-muros), le rendement locatif moyen va de 3% à 7%.

Lyon et ses alentours

Capitale des Gones ou encore Cité Lumière, Lyon, comme Bordeaux, a vu les prix de l’immobilier grimper en flèche ces 10 dernières années, avec pour certains quartiers, des prix qui avoisinent 10 000 €/m2 (pour des maisons). 3^ème ville de France par sa population, 3ème ville aéroportuaire, 2ème bassin d’emploi dans l’Hexagone, des atouts incontestables qui assurent une forte demande locative. Et comme le marché des constructions neuves a un peu ralenti depuis quelques années, cela n’a fait qu’augmenter le besoin. Sa localisation idéale (moins de 2 heures en TGV de Paris, de Marseille, proximité avec les Alpes…) en font une ville très attractive, avec une rentabilité locative entre 4% et 5%, et 6% pour les villes limitrophes.

Marseille, le Sud en ligne de mire

Depuis quelques années, Marseille revient dans le top 10 des villes où investir. Une proximité avec de grandes villes européennes, un bassin d’emploi conséquent, un mode de vie méditerranéen, font de la cité phocéenne une destination prisée dans la perspective d’un investissement locatif. Paris à 3 h en TGV et Lyon à 2h, font qu’elle attire depuis quelques années de nombreuses familles désireuses de changer de cadre de vie, en s’installant dans une grande ville, mais en bord de mer. La rentabilité locative à Marseille est intéressante, avec un rendement locatif moyen de 6%.

Le Mans, une belle entrée dans le classement

Voici une petite ville de province qui se fait de plus en plus attractive pour tous les citadins en quête d’une respiration nature, avec seulement 180 Km (voiture) et 45 mn (train), qui la sépare de la capitale. Une localisation stratégique qui explique en partie l’augmentation (+15%) des prix de l’immobilier depuis 2 ans. La rentabilité locative moyenne au Mans peut monter jusqu’à 9%, mais attention si le marché locatif est dynamique, il est encore réduit, ce qui crée un risque accru de vacance locative. Privilégiez dans l’idéal les petites surfaces à proximité des universités pour sécuriser votre investissement.

Nantes, l’Océan à portée de main

Nantes et sa localisation privilégiée. Le train (LGV) mis en place en 2017 la situe désormais à moins de 2h30 de Paris. Non loin de l’océan (45 mn en voiture pour rejoindre les plages, 55 mn pour aller à Pornic, ou 1h30 pour partir profiter de la beauté de Noirmoutier), elle bénéficie d’un aéroport qui la relie aux grandes agglomérations françaises et même européennes. Variété de projets de connexions entre les principales villes bretonnes promettent de relier les deux métropoles régionales (Rennes et Nantes) encore plus rapidement. Une perspective positive pour l’immobilier. Son rendement locatif moyen est de 4 à 5%, les villes alentours offrent, un rendement jusqu’à 7%.

Strasbourg, capitale d’Alsace

Parmi les dix villes françaises les plus importantes fin 2023, Strasbourg se positionne à la 10ème sur le Top 10 des villes où il est conseillé d’investir en immobilier en 2024. Bien située, elle affiche un double bénéfice, le dynamisme d’une grande métropole mais aussi le calme et tout le charme d’une belle ville de province. En proximité de la frontière Allemande, elle offre de nombreuses perspectives de développement, avec notamment un réseau de transports entre les deux pays en développement depuis quelques années. Les rendements locatifs à Strasbourg varient entre 3% (hyper centre) et 7% (quartiers plus populaires).

RIF vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, que cela soit pour l’acquisition de votre résidence principale, pour la gestion locative de votre investissement de bien immobilier ou encore pour la gestion de votre copropriété. Contactez-nous


Sources : Family Office / Net Investissement