Après une période de grande fragilité et véritablement morose, le marché immobilier semble montrer (même timidement) des signes positifs encourageants de reprise. Et ce, par une baisse de taux d’intérêts qui se poursuit, représentant une aubaine pour les acquéreurs, et par écho pour les vendeurs de biens immobiliers. Cette baisse des taux soutient et optimise la capacité d’emprunt des acheteurs, mais et c’est un atout non négligeable, elle permet également de réduire le coût global de l’emprunt (sur la durée du prêt).

Après une longue période de 5 ans sans aucune baisse (2019/2024) assurément la baisse des taux orchestrée par la Banque Centrale Européenne est une véritable bouffée d’oxygène pour le marché de l’immobilier en France, et un signe positif pour les mois à venir.
RIF vous propose d’en savoir un plus sur la fin d’un cycle qui pesait lourd sur tout un secteur, et sur les dernières tendances du marché de l’immobilier.

Juin 2024 marque la poursuite de la baisse des taux d’intérêts, impacts sur le marché de l’immobilier ?

Bonne nouvelle, et elle est la bienvenue dans un secteur professionnel qui a subi depuis des mois, voire des années, de fortes difficultés : les taux des crédits immobiliers continuent de baisser en juin ! La banque Centrale Européenne a pris la décision (le 6 juin dernier) – afin de limiter une inflation galopante -, de baisser (même légèrement) les taux d’intérêts en zone euro (0,25 points). Quels sont les impacts directs sur le marché de l’immobilier ?

Rappelons tout d’abord que les taux de crédits immobiliers ont durant la période de janvier 2022 à décembre 2023 subi une hausse considérable, pour ne pas dire catastrophique pour tout le secteur de l’immobilier (X 4 entre en seulement 2 ans). Depuis début 2024, le marché commence petit à petit à mieux reprendre une respiration, avec des baisses légères mais régulières qui se succèdent (3,98 % en février, 3,89 % en mars, 3,82 % en avril, 3,73 % en mai / chiffres de l’Observatoire Crédit Logement/CSA) pour arriver à des taux de 3,72 % sur 20 ans en juin (estimation CAFPI / juin 2024).

La BCE baisse ses taux, une décision qui stimule le marché de l’immobilier

C’est un fait, la décision de la Banque Centrale Européenne apporte un second souffle à un secteur professionnel qui depuis quelques mois commence à reprendre confiance, pouvant enfin s’appuyer sur des données encourageantes. Effet rebond de cette décision européenne, les banques Françaises poursuivent la normalisation des taux de crédit, qui a commencé comme nous l’avons précisé début janvier 2024. Avec de plus en ligne de mire la perspective de revenir à des taux de crédits moyens qui pourraient avoisiner les 3,30% d’ici la fin 2024. Cette baisse des taux (orchestrée par la BCE) vient dénouer les conditions de crédit des Français, que cela soit pour les crédits à la consommation comme pour les prêts immobiliers. Autre effet vertueux, elle va aussi aider les États à se refinancer sur les marchés.

Des acquéreurs potentiels de retour grâce à la baisse des taux

Vous êtes candidat à l’accession à la propriété, vous ambitionnez d’acquérir un bien immobilier cet été ou d’ici la fin de l’année 2024, cette baisse des taux immobiliers va sans doute faciliter la concrétisation de votre projet immobilier. Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole chez Meilleurs Taux souligne l’évolution positive de cette baisse : « Le mouvement est continu depuis le début de l’année, avec une moyenne passée de 4,45 % à 4,05 % pour les contrats sur 20 ans » et d’ajouter que les offres émises en avril affichaient déjà des intérêts autour de 3,80 % et la baisse se poursuit

Une bonne nouvelle en demi-teinte ?

Cette relance tant attendue de la part des professionnels de l’immobilier, comme des futurs acquéreurs (et des vendeurs) peut-être parfois nuancée et ralentie par des prix encore élevés de l’immobilier (selon les régions).

L’équation est-elle véritablement équilibrée avec des taux d’intérêt qui poursuivent leurs baisses, et des prix immobiliers, qui pour leur part, subissent encore dans certaines villes des hausses notables ? Un frein potentiel qui s’explique notamment par l’insuffisance de l’offre, en écho à une demande qui apparaît plus forte depuis que le marché du crédit a commencé à se détendre. Le « stock » de biens immobiliers a diminué ces dernières années, eu égard au ralentissement des constructions de logements neufs. Mais globalement la courbe montre une relative stabilisation des prix créant de fait un environnement plus équilibré, davantage de visibilité, et générant des transactions immobilières dans lesquelles la confiance des acheteurs comme des vendeurs est plus tangible.

Perspectives sur l’automne 2024 ?

Globalement les experts du secteur de l’immobilier semblent assez optimistes quant aux perspectives à court terme pour le secteur. Des taux d’intérêt (plus) bas et un pouvoir d’achat (moins asphyxié) constituent un terreau favorable pour soutenir la demande. De plus, l’offre de biens immobiliers, après une période tendue, semble reprendre une nouvelle dynamique.

Privilégier la vente avant l’achat, voici également un conseil avisé des notaires. En effet, si la baisse des taux d’intérêt apporte une bouffée d’air frais au marché immobilier, les experts partagent quelques recommandations de bon sens aux acquéreurs, afin d’éviter la dévalorisation de leurs biens et pour préserver, autant que faire se peut, leur patrimoine immobilier : vendre leur bien avant d’en acheter un autre. Ils sécurisent ainsi le financement de leur nouveau projet immobilier, tout en évitant la perte de valeur de leur bien actuel.

Vous souhaitez être accompagné par des professionnels de l’immobilier pour donner vie à vos projets, à Lyon, Bourgoin-Jallieu ou à La Tour-du-Pin, contactez-nous nous vous accompagnons avec transparence et engagement, que cela soit en transaction, en gestion locative ou de copropriétés !

Dans notre article du mois dernier nous vous présentions en avant-première la mise en scène In Situ de nos fondamentaux, créée sur-mesure par notre partenaire Un Lieu-Une Âme. L’occasion pour nous de rappeler à nos clients et partenaires combien la culture client du Groupe RIF n’est pas qu’un principe griffonné dans le coin d’une charte éthique ! Qu’elle est bel et bien une valeur racine incarnée au quotidien. Et quelle plus belle façon de partager notre état d’esprit positif, nos engagements, notre Adn, notre identité singulière d’entreprise, que de les afficher avec conviction sur les murs et au sein de nos agences immobilières en région ARA.

Notre agence de La Tour-du-Pin (3^ème agence de notre groupe après celles de Lyon et de Bourgoin-Jallieu) qui a ouvert ses portes en février 2024 est une chanceuse. Elle bénéficie en effet d’une atmosphère aux couleurs de la philosophie de notre groupe immobilier : solaire !
Une culture client qui affiche son brin d’audace, son engagement humain et qui rayonne de façon à la fois apaisante et lumineuse au sein de nos espaces. L’inauguration officielle s’est déroulée le 6 juin 2024 et a réuni plus de 110 personnes dans une ambiance aussi chaleureuse que conviviale.

Retour sur une soirée inaugurale pas comme les autres, riche en partages, prises de parole, découvertes, rencontres, échanges génératrice de beaucoup, beaucoup de bonne humeur !

Zoom sur fondamentaux d’un groupe immobilier créé en 2012, en constante évolution

Qui dit inauguration dit prises de parole, mais de celles que l’on aime bien, qui transmettent des informations ciblées, qui vont à l’essentiel et qui honorent tout autant les collaborateurs que le chemin parcouru. Humour, sourires, humilité et transparence, voici le trait d’union des discours de nos 3 fondateurs, Réjane Marchetti – Stephan, Fabienne Genin et Olivier Genin.

Après un accueil des plus gourmands (nos papilles s’en souviennent encore) Réjane, native de La Tour-du-Pin nous a partagé le pourquoi de l’implantation du Groupe RIF dans ce département Nord-Isère, ainsi que les spécificités de son territoire. Fabienne a salué la singularité de son entreprise, quant à Olivier il nous a apporté quelques éclairages utiles sur le métier de Syndic de copropriétés et sur la façon dont les 10 ambassadeurs RIF – qui travaillent sur les 3 sites (Lyon, Bourgoin-Jallieu, La Tour-du-Pin) – accompagnent chaque jour les 2500 lots dont ils ont la gestion.
En soulignant nos 20 ans d’expérience métiers de l’immobilier et de l’industrie, pour servir de la meilleure façon qu’il soit nos clients.

Bettina de Marco Marfella, gestionnaire de copropriétés sur le site de la Tour-du-Pin, ainsi que Céline Ferri, développeuse de solutions location, gestion et transaction chez RIF, se sont aussi exprimées sur leurs savoir-faire métiers, mais aussi sur leurs façons d’être au sein du groupe immobilier RIF, faisant écho aux belles valeurs rayonnant de concert sur la fresque murale.
Enfin Véronique Milioni (designeuse graphique) et Muriel Gutierrez (rédactrice, storytelleuse), les cofondatrices d’Un Lieu-Une Âme ont partagé à leur tour quelques mots sur leur démarches créatives dans lesquelles les mots et les designs se combinent, pour révéler de façon personnalisée et authentique l’identité et les fondamentaux dans les espaces d’une entreprise.

Des témoignages à foison et de la convivialité en abondance !

Assurément le fil d’Ariane de cette belle soirée d’inauguration de l’agence immobilière RIF de la Tour-du-Pin est tissée dans des fibres où la gratitude, la bienveillance et la reconnaissance se sont maillées avec naturel. Au fil de la soirée, les témoignages des invités, qu’ils soient élu local, représentant de groupement d’entreprises, partenaires, entreprises locales, clients, amis, et même famille se sont succédés. Ils ont partagé leurs ressentis sur l’atmosphère si singulière qui émane de cette ambiance personnalisée, et qui révèle par l’alchimie des mots et des designs l’empreinte authentique du groupe immobilier RIF.

« J’arrive dans cette ambiance, elle est reposante et tournée vers l’avenir, avec un mur qui évoque à la fois la confiance et le projet, puisque les lignes vous emmènent un peu plus loin. Je trouve que c’est une très bonne idée d’associer ainsi un projet et la confiance que l’on doit avoir avec les partenaires qui vont vous accompagner » – Jean-Pierre Girard / 1^er Adjoint à Bourgoin-Jallieu et Conseiller Régional

« Je souhaite la bienvenue au Groupe RIF sur notre territoire. La première chose qui m’est venue à l’esprit en entrant dans cette agence immobilière, c’est un ressenti de chaleur. Le côté humain qui s’en dégage, l’esthétisme, l’équilibre harmonieux » – Alexandre Ivaldi / Président du groupement des entreprises du canton de la Tour-du-Pin

« La beauté des lieux m’a séduit, la couleur, et les messages transmis à travers les différents supports exposés ici, qui permettent de trouver beaucoup d’humanité dans l’entreprise » – Emmanuel / Société Atome (prestataire de service pour RIF).

« De beaux volumes, très lumineux, avec des messages forts inscrits de part d’autre, une belle ambiance et un côté très sympa » – Ludovic Talut / directeur de développement du Groupe Plenetude

« Mon ressenti en entrant dans l’agence, quelque chose d’agréable, d’harmonieux. Je suis très sensible à l’atmosphère qui se dégage d’un espace. Ici c’est cosy, lumineux, on s’y sent bien » – Véronique / entreprise Graffiti (enseignes extérieures)

Un mot de la fin ?

« J’ai été ravi d’être présent aux côtés de mes associées et de nos collaborateurs, mais aussi de nos partenaires, clients, amis et de nos familles pour notre inauguration. Un événement qui nous a donné l’occasion de mettre en avant la fresque réalisée ici avec Un Lieu – Une Âme. Nous avons travaillé durant de nombreux mois sur cette fresque et on a voulu mettre les différentes valeurs de la société en lumière, auprès de nos clients… Et faire en sorte que nos collaborateurs puissent s’en rappeler tous les jours pour les incarner réellement vis-à-vis de nos clients. Nous avons eu beaucoup de retours positifs, car cette atmosphère unique crée de ce fait une agence assez atypique, très lumineuse, avec ce soleil sur lequel on a souhaité mettre la culture client à l’intérieur. Cela pose immédiatement le décor pour nos publics, sur qui l’on est et sur ce que l’on ambitionne. C’est réellement très positif et je ne peux que recommander à une entreprise qui souhaite dans un projet global de société, incarner ses valeurs auprès de ses collaborateurs et pouvoir les montrer à ses clients. Nous avons également fait participer nos collaborateurs à différents stades du projet, afin d’avoir bien entendu également leurs avis, car c’est avant tout un projet de société ! Ils sont très satisfaits de se retrouver dans un cadre de travail agréable, lumineux et sympathique ». Olivier Genin.

À n’en pas douter, l’inauguration le 6 juin 2024 de notre agence RIF de la Tour-du-Pin a marqué les esprits comme les cœurs. Nous sommes fiers d’accompagner nos clients avec rigueur, engagement, éthique, le tout dans des atmosphères positives et génératrices de belles ondes positives.

Alors si notre leitmotiv est bien d’être des facilitateurs de vie pour nos clients, d’anticiper les enjeux de demain, les pieds bien ancrés dans les défis d’aujourd’hui, notre nouvelle agence de La Tour-du-Pin, porte haut et fort les couleurs de notre Adn !

Vous souhaitez être accompagné par un syndic de copropriété qui ne se contente pas d’afficher ses engagements et ses valeurs, contactez-nous et vous serez (agréablement) surpris par la qualité et la proximité de nos accompagnements !