Proches de Lyon grâce aux infrastructures routières et au réseau de trains express régionaux, certaines villes méritent l’attention, même lorsque l’on travaille dans la capitale des Gaules. Elles offrent une belle qualité de vie et des prix de l’immobilier plus intéressants que dans la métropole, tout en restant accessibles. Direction le nord du département de l’Isère, et plus précisément à Bourgoin-Jallieu et La Tour-du-Pin.
Bourgoin-Jallieu, une ville à taille humaine, une situation idéale
À l’inverse de Vienne, Bourgoin-Jallieu ne se distingue pas spécifiquement par son patrimoine, mais offre bien d’autres atouts. La ville nord-iséroise de 28 830 habitants se présente avec un centre-ville agréable, commerçant et piétonnier, récemment rénové. Bourgoin-Jallieu est surtout située à un carrefour stratégique, entre Lyon (42 km), Grenoble (70 km) et Chambéry (62 km), toutes facilement accessibles par autoroute.
Les habitants de Bourgoin-Jallieu louent ainsi la proximité avec la capitale régionale comme avec les montagnes (et les stations de ski !), tout autant qu’une ville à taille humaine. Ils y apprécient les multiples activités, culturelles (cinéma, salles de concert…) et sportives, le dynamisme associatif, les nombreux commerces. À ce sujet, les magasins de proximité côtoient les zones commerciales, dont le Village des Marques de Villefontaine, tout proche. L’offre de soins apparaît comme l’un des points forts de Bourgoin-Jallieu, médecins de ville, centre hospitalier, Médipôle (axé sur l’ostéo-articulaire, la santé et le sport), clinique privée.
Vivre à Bourgoin-Jallieu et travailler à Lyon est d’autant plus envisageable que les deux villes sont reliées par 32 trains express régionaux quotidiens. La gare de la Part-Dieu se rejoint alors en seulement 23 minutes (1).
Quant aux prix de l’immobilier, ils sont bien entendu largement inférieurs à la ville de Lyon, où les appartements se négocient à la vente, en moyenne et au 1er janvier 2022, à 5 350€/m², les maisons à 6 624€/m² (2). À Bourgoin-Jallieu, il convient de tabler sur une moyenne de 2 233€/m² pour un appartement, 2 605€/m² pour une maison. En location, le loyer mensuel moyen est de 12€/m².
La Tour-du-Pin, une perle des Vals du Dauphiné
Juste après Bourgoin-Jallieu, sur la route de Chambéry, La Tour-du-Pin se niche dans les Vals du Dauphiné. Cette petite ville de 8 170 habitants (à la démographie croissante) séduit par ses ruelles et ses maisons bourgeoises autour de la place centrale. Commune de caractère, La Tour-du-Pin baigne également dans un environnement bucolique privilégié, tout en restant proche de Lyon – à 60 km ou moins de 50 minutes par l’autoroute A43 – et des stations de ski du Dauphiné – à une heure de route.
Au quotidien, La Tour-du-Pin s’anime de ses commerces de proximité et de son marché, de ses espaces culturels comme le Grenier des Halles et la salle Equinoxe, et de ses équipements sportifs comme la halle des sports et le stade nautique. La petite ville du Nord Isère se révèle idéale pour les familles en recherche d’un cadre de vie lui offrant un environnement privilégié et les services nécessaires en termes d’éducation et de santé.
Bordée par l’autoroute, La Tour-du-Pin est facilement accessible par le train. Sa gare TER est en effet située sur les lignes Chambéry-Lyon-Part-Dieu et Grenoble-Lyon-Part-Dieu. 32 trains relient ainsi chaque jour la ville de Lyon, en 35 minutes pour les trajets les plus rapides. Et il faut à peine dix minutes supplémentaires pour rejoindre Grenoble, autre métropole de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Aux personnes qui souhaitent acheter dans l’immobilier, La Tour-du-Pin offre qui plus est des perspectives pour le moins intéressantes. Il faut compter, en moyenne, 1 856€/m² pour un appartement, 2 014€/m² pour une maison (3). Les prix y sont d’ailleurs relativement stables, +1,5% sur un an, avec une tendance à la baisse sur les trois derniers mois.
Bourgoin-Jallieu et La Tour-du-Pin constituent donc des exemples de villes moyennes situées à proximité de Lyon, offrant une belle qualité de vie et tous les services à leur population, entretenant – aussi – la convivialité. Si elles ont leur propre dynamique économique, ces villes sont également des alternatives intéressantes pour les personnes qui travaillent dans la métropole et néanmoins en recherche d’un autre cadre de vie.
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Sources
- https://www.thetrainline.com/fr/horaires-train/bourgoin-jallieu-a-lyon-part-dieu
- https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/lyon-69000/
- https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/la-tour-du-pin-38110/
