2024 aura incontestablement été une année complexe et de grands challenges pour l’immobilier. Au regard d’un contexte politique incertain et encore fragile, comme des diverses réformes dont certaines sont déjà entrées en vigueur en ce début 2025, le secteur de l’immobilier se prépare déjà à une nouvelle année sous le signe des challenges et des changements. Impacts immédiats ou à plus long terme pour les propriétaires, les investisseurs ou encore les locataires, RIF fait le point et revient sur 5 points clés;
1. Fin du dispositif Pinel d’investissement locatif, depuis le 31 décembre 2024
Le dispositif Pinel, souvenez-vous, la loi de finances pour 2015 introduisait, le 1er septembre 2014, un dispositif ouvrant droit à une réduction d’impôt sur le prix d’achat d’un logement mis en location, et ce sous certaines conditions. Il permettait en effet à l’emprunteur de bénéficier d’une réduction fiscale en contrepartie de l’achat et de la mise en location d’un logement neuf (loyer et durée de location soumis à des plafonds). Un dispositif qui a évolué au fil des années, notamment avec la loi de finances de 2021 qui a donné naissance au Pinel + (2023). Depuis 2023/2024, le dispositif Pinel est donc accessible sous deux formes : le Pinel classique (taux de réduction d’impôt dégressif) ou le Pinel + (maintien des taux antérieurs, selon les quartiers et de qualité et énergétiques).
Depuis le 31 décembre 2024, le dispositif Pinel a pris fin, ce qui n’est pas sans inquiéter une frange du secteur de l’immobilier (neuf) qui redoute par effet rebond un ralentissement, voire une baisse du marché neuf ainsi que de l’offre locative.
2. Logements classés G interdits à la location depuis le 1er janvier 2025
Décembre 2024 était la dernière ligne droite pour les logements ayant une étiquette énergétique G au DPE, pour se mettre en conformité avec les directives de la loi Climat. Vous n’avez pas encore réalisé les travaux nécessaires en 2024 pour optimiser la performance énergétique de votre bien ? Vous ne pouvez pas le mettre à la location en ce début d’année. Afin de signer de nouveaux baux durant 2025, des travaux de rénovation s’imposent. Pour rappel, si la réglementation est sans concession pour ce type d’habitat, elle prévoit de même un calendrier d’interdiction pour la location des logements énergivores qui s’échelonne jusqu’à 2034 : 2028, interdiction de mise à la location des passoires thermiques classées F ; 2034, interdiction de location des logements classés E.
2 points sont également à noter : dans les départements d’outre-mer, ce calendrierse décale légèrement dans le temps, avec pour les logements classés G une interdiction de location à compter de 2028. Enfin, côté copropriétés, depuis début janvier 2025, celles ayant plus de 50 lots sont désormais dans l’obligation de réaliser un DPE collectif (valable pour une durée de 10 ans).
3. MaPrimRénov’, maintenue, avec quelques ajustements en 2025
Voici une bonne nouvelle qui mérite d’être soulignée ! Aide de l’État qui permet le financement de travaux de rénovation énergétique, MaPrimeRénov’ devait initialement prendre fin le 31 décembre dernier. Mais le dispositif est prolongé d’une année, et restera donc en vigueur jusqu’au 31 décembre 2025. Quelques petits ajustements ont toutefois été apportés. Voici ce que couvre MaPrimRénov’en 2025 :
- Baisse des avances maximales accordées aux ménages aux ressources considérées comme très modestes (de 70 % elles passent à 50 % du montant total des travaux).
- Réduction du taux d’aide à destination des rénovations d’ampleur pour les ménages aux ressources supérieures.
- Les aides pour les équipements qui utilisent pour leur fonctionnement du bois ou d’autres typologies de biomasses sont aussi réduites.
- L’accès au parcours par geste pour les maisons individuelles (même celles ayant une étiquette énergétique F et G), maintenu.
- Pour prétendre à l’aide, le DPE est encore facultatif. Il sera en revanche obligatoire à compter du 1er janvier 2026.
4. Extension du PTZ, passé pour l’instant aux oubliettes, affaire à suivre…
Voici sans doute l’un des dossiers les plus importants pour l’année en cours : l’extension du prêt à taux zéro (PTZ) à tout le territoire Français. En effet, le nouveau PTZ, qui avait été proposé par l’ancien gouvernement, n’a finalement pu être adopté en raison de la motion de censure votée le 4 décembre 2024. Et pourtant, voici bel et bien une mesure qui semble salutaire pour bien des foyers.
Le nouveau PTZ, proposait un accès élargi pour tous les types de biens, appartements comme maisons neuves, et devait ainsi faciliter l’accès à la propriété pour légion de ménages français primo-accédants (financement d’une partie de l’acquisition d’une résidence principale à taux zéro). Au regard de la conjoncture économique, et d’un secteur immobilier encore fragilisé, les foyers modestes ont plus que jamais besoin de mesures incitatives pour contrebalancer notamment le manque de pouvoir d’achat immobilier. Affaire à suivre avec le nouveau gouvernement Bayrou…
5. Fiscalité LMNP, qu’en est-il en 2025 ?
La réforme sur le LMNP (Loueurs en meublé non professionnels) semble soulager bon nombre de Français. Une directive, en effet, jusqu’à lors pas très populaire, car venant réduire l’avantage fiscal des loueurs en meublé non professionnels. Dans le cas d’une revente de ce type de biens immobiliers, la loi prévoyait la réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values. Objectif de l’ancien gouvernement Barnier, récupérer pas moins de 200 millions d’euros. La chute du projet de la loi de finances (PLF) 2025 semble offrir, en attendant les prochains changements, une respiration aux investisseurs.
2025 est l’année des projets immobiliers pour vous et votre famille ? Vous souhaitez être accompagnés par des experts de l’immobilier en transaction, gestion locative ou encore par un syndic réactif et en proximité ? Que cela soit à Lyon, Bourgoin-Jallieu ou encore à La Tour-du-Pin, les professionnels immobiliers du Groupe RIF sont à votre écoute !
