L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), financez vos travaux d’économie d’énergie

Prêt accordé par les banques ayant signé une convention avec l’État, l’éco-prêt à taux zéro ou encore nommé l’éco-PTZ  est une alternative intéressante pour financer vos travaux d’économie d’énergie, sans intérêt, ni condition de ressources. Avec l’éco-PTZ vous allez en effet pouvoir, si vous vous faites accompagner par un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE), financer l’achat et la pose des matériaux et des équipements utiles à la réalisation de travaux d’économies d’énergie dans votre logement.

Critères d’éligibilité, typologies d’habitats et de logements pouvant en bénéficier, avantages de l’éco-prêt à taux zéro, plafonds financiers selon les travaux envisagés… RIF, Groupe immobilier situé à Lyon, Bourgoin-Jallieu et à la Tour-du-Pin, engagé dans la labellisation NF Habitat vous en dit plus sur un dispositif mis en place au printemps 2024, permettant d’emprunter (sous conditions) jusqu’à 50 000 €, sans aucun taux d’intérêt.

Qui peut bénéficier de l’éco-PTZ ?

Avant de rentrer dans les détails de ce dispositif déployé depuis le 1^er avril 2024 sur le territoire et destiné aux propriétaires de logements désireux de financer des travaux énergétiques dans leurs habitats, la première question à se poser est, qui peut en bénéficier ?

Bonne nouvelle, aucune condition de ressources n’est requise pour être éligible à l’éco-prêt. Que vous soyez propriétaire bailleur, ou propriétaire occupant, vous pouvez à priori solliciter l’éco-PTZ pour le financement dans votre habitat de travaux énergétiques. Il est toutefois indispensable que votre logement ait été achevé plus de 2 ans avant la date prévue des travaux. Votre appartement ou votre maison doit également être déclaré comme résidence principale.

Vous êtes bailleur ? Vous êtes alors dans l’obligation de louer votre bien comme résidence principale, dans un délai de 6 mois après la clôture du dossier. Et si vous êtes copropriétaires, vous pouvez bien entendu financer vos travaux au cœur de votre lot privatif, ou pour des travaux dits d’intérêt collectif (volets, fenêtres), ou encore entrepris sur les parties et équipements communs de l’immeuble.

Quant aux SCI, elles peuvent recourir à l’éco-PTZ si elles sont redevables de l’impôt sur le revenu, et dont à minima un des associés est une personne physique. Attention l’immeuble, comme objet des travaux, devra en effet être occupé par une personne physique, un associé, ou encore être mis en location à un locataire tiers à la SCI.

Notons qu’il existe un éco-PTZ spécifique pour le syndicat de copropriétaires (éco-PTZ copropriété) permettant de financer des travaux liés aux parties communes ou réalisés sur les parties privatives, mais ayant un intérêt collectif. Votre syndic de copropriété devra alors souscrire l’éco-PTZ « copropriétés », un seul peut l’être par bâtiment. En parallèle de cette démarche collective, en tant que propriétaire, il vous est parfaitement possible de bénéficier par la suite d’un éco-PTZ dit individuel, en complément, pour réaliser vos travaux dans votre partie privative.

Seule contrainte, il devra être attribué dans les 5 ans à compter du projet de contrat d’éco-PTZ copropriétés.

Quels types de travaux peuvent être financés par l’éco-PTZ ?

L’éco-prêt à taux zéro pour quels travaux ?

L’Éco-PTZ vous permet le financement de divers types de travaux favorisant l’amélioration de la performance énergétique de votre habitat, parmi eux on retrouve :

• L’isolation thermique de la toiture, mais également d’au moins 50% de la surface des murs donnant sur l’extérieur, des parois vitrées (fenêtre, baie vitrée…) visant un remplacement des simples vitrages, des portes donnant sur l’extérieur.

• L’isolation des planchers bas (sous-sol, passage ouvert, vide sanitaire)

• L’installation, la régulation ou encore le remplacement du système de chauffage (ou de production d’eau chaude sanitaire) par une installation performante. La pose d’équipements de chauffage (ou d’équipements de production d’eau chaude sanitaire) qui utilisent une source d’énergie renouvelable.

L’éco-PTZ, quels montants sont accordés ?

L’éco-PTZ peut atteindre un montant maximum de 15 000 € dans le cadre de la mise en œuvre d’une seule des interventions précitées (notons que le changement lié aux fenêtres est quant à lui plafonné à 7 000 €). L’éco-prêt à taux zéro peut monter à 25 000 € dès lors que deux actions sont envisagées, à 30 000 € pour 3 actions. 50 000 € vous seront prêtés sans intérêt, dans le cadre de travaux favorisant un gain énergétique minimum de 35 %, permettant à votre logement de sortir du statut de « passoire énergétique ».

Enfin, il vous est possible de cumuler l’éco-PTZ et MaPrimeRénov’ afin de financer le reste à charge de vos travaux (qui vous ont donné droit à MaPrimeRénov’). L’éco-PTZ est également cumulable avec un Éco-PTZ complémentaire ; Avec un prêt conventionné ; Les aides de l’Anah (donnant lieu à l’éco-PTZ Anah pour un montant maximal de 50 000 €) ; Les aides des collectivités locales.

Hors métropole (en Outre-Mer), l’éco-prêt à taux zéro est accessible pour d’autres typologies de travaux, au-delà de ce que nous venons d’évoquer (source l’ANIL).

Remboursement de l’éco-PTZ, durée et contraintes ?

La durée de remboursement de votre éco-prêt peut aller jusqu’à 20 ans et ne doit pas être inférieure à 3 ans, et ce, dans le cadre de rénovations bénéficiant d’une subvention MaPrimeRénov’. Si ce n’est pas le cas, la durée maximum est alors de 15 ans.

Notons que si le montant que vous avez emprunté pour votre premier éco-PTZ ne va pas au-delà des plafonds en vigueur, vous avez la possibilité, selon votre projet, d’en solliciter un autre après 5 ans (à compter de l’émission de l’offre de crédit initial). Mais bien entendu ce nouveau prêt qui vient en complément aura pour objet le financement d’autres travaux éligibles au cœur du même habitat. Le montant global des deux éco-PTZ souscrits, ne doit pas dépasser les plafonds.

Vous souhaitez en savoir plus sur l’éco-PTZ et tous ces champs d’applications, les experts immobiliers RIF sont à votre écoute pour vous éclairer et vous accompagner dans la réalisation de vos travaux énergétiques, contactez-nous !